Het eerlijke antwoord: ja, voor een overkapping tegen de gevel altijd
Sinds 1 maart 2026 is een terrasoverkapping die tegen de gevel van uw woning wordt geplaatst in Vlaanderen altijd vergunningsplichtig. De vroegere vrijstellingen voor aanbouwen gelden niet meer. Voor vrijstaande constructies bestaan er nog uitzonderingen, afhankelijk van oppervlakte, hoogte en de voorschriften van uw gemeente.
Goed om te weten: een bouwvergunning en een omgevingsvergunning zijn in de praktijk hetzelfde. "Bouwvergunning" is de oude benaming; sinds 2017 heet dit in Vlaanderen officieel de omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen.
Veel mensen slaan de vergunningsstap over, en dat raden wij ten stelligste af. Een overkapping zonder vergunning kan bij verkoop van uw woning, bij een controle of bij een klacht van een buur voor serieuze problemen zorgen, tot en met een verplichte afbraak.
Waarvan hangt de exacte procedure af?
De regelgeving valt onder de gewesten (Vlaanderen, Wallonië, Brussel) en wordt verder ingevuld door uw gemeente. Wat er precies nodig is, hangt af van:
- De oppervlakte van de overkapping
- De hoogte
- De afstand tot de perceelsgrens
- Of de overkapping aanleunt aan de woning of vrijstaand is
- De lokale stedenbouwkundige voorschriften van uw gemeente
Let op: de vroegere meldingsregeling voor aanbouwen is sinds 1 maart 2026 afgeschaft. Voor een overkapping tegen de gevel is dus altijd een volwaardige vergunningsaanvraag nodig; alleen voor bepaalde vrijstaande constructies gelden nog vrijstellingen. Het goede nieuws: voor een terrasoverkapping is doorgaans geen architect verplicht zolang het project binnen de voorwaarden voor architectvrijstelling valt. Een groot verschil met een woonveranda, en onze overkappingen vallen daar in de praktijk vrijwel altijd binnen.
Hoe zit het met een woonveranda?
Een woonveranda vereist altijd een omgevingsvergunning én in de meeste gevallen de medewerking van een architect. Het traject is langer, complexer en duurder. Bij een terrasoverkapping is de procedure lichter, maar ze bestaat wél — en ze moet correct gebeuren.
Wat doet TerraShield? Het volledige papierwerk.
Wij nemen het hele vergunningstraject uit handen. Een architect is doorgaans niet nodig: onze overkappingen vallen in de praktijk vrijwel altijd binnen de voorwaarden voor architectvrijstelling, en wij maken de technische tekeningen en de volledige documentatie voor de aanvraag en begeleiden u bij het indienen. Vergunningsbegeleiding is standaard inbegrepen bij elk TerraShield-project. Zo bent u zeker dat alles wettelijk in orde is, vandaag en bij een latere verkoop van uw woning.
Wat als de vergunning geweigerd wordt?
Dan loopt u geen enkel risico. Bij TerraShield tekent u uw offerte onder voorbehoud van de vergunning, met een voorschot van slechts €150. Wordt de vergunning goedgekeurd, dan plannen we de plaatsing. Wordt ze geweigerd, dan vervalt de offerte volledig en krijgt u uw €150 integraal terug. U kunt dus letterlijk niets verliezen door het correct aan te pakken.
Waarom u niet zonder vergunning plaatst
We begrijpen dat veel mensen opzien tegen een vergunningsaanvraag. Precies daarom doen wij al het papierwerk. Plaatsen zonder vergunning raden we af: bij een verkoop van uw woning, een controle of een klacht van een buur riskeert u een regularisatieprocedure die geweigerd kan worden, met afbraak als mogelijk gevolg. Met onze aanpak is er geen enkele reden om dat risico te nemen.
Wil u weten wat er voor uw specifieke situatie nodig is? Vraag een gratis adviesgesprek aan, dan bekijken we het samen.